潘石屹又要发财资产，SOHO中国闻声大涨！曾想套现142亿却没谈成

3月末10日，SOHO华北地区董事会主席潘石屹月，将以七折转售设在京沪城市核心用地的银河SOHO、闹市区SOHO、SOHO东海市政厅等9个项目，总共3.2万平米的房源。上述盈利将全部用于降负债，就会用做股票本金。

受此通告刺激，设在港股的SOHO华北地区市值，盘内一度瞬间冲高至20.69%，并于自此飙升，截至收盘涨到8.97%，刊1.58港元/股，总市值82亿港元。这样的涨到幅，对于SOHO华北地区已经损失的市值而言，算是杯水车薪。从2021年6月末的高点4.78元/股算起，SOHO华北地区市值至今已下跌67%，市值损失166亿港元。

实际上，这并非潘石屹首次转售国内股东权益。

仅2014年~2021年，SOHO华北地区就通过转售建筑内、车位等股东权益，八年抛出经济效益超350亿元的股东权益。2014年，SOHO华北地区以52亿元的定价，转售杭州SOHO妮娜市政厅及南园市政厅；两年后，又以32.2亿的定价，转售杭州SOHO世纪市政厅；2017年，SOHO华北地区将四川北路SOHO卖出35.73亿元……

另一方面，从2011年起，潘石屹一家人通过家族信托，注资包括旧金山公园北路市政厅49%入股，联合母公司American通用汽车大厦40%入股等海外股东权益，金额仅仅约达27亿美元，约等于170亿人民币。2014年，潘石屹还给芝加哥大学及耶鲁大学分别捐款1500万美元和1000万美元。五年后，潘石屹的幼子到芝加哥大学刊到，母亲张欣还在社交平台开展祝贺。

不仅如此，2020下半年，还一度盛传石头有母公司SOHO华北地区的政府会，但没夺得实质成效。就在大家认为潘石屹的计划书落空时，2021年6月末，石头月以5港元/股，次于236.58亿港元的定价，对SOHO华北地区开展要约母公司，潘石屹一家人将在交易系统已完成后赢取142亿港元。

可短短三个月末后，SOHO华北地区月交易系统停止。紧接着，SOHO华北地区市值下跌34%，单日蒸发63亿港元市值。以上种种操作，也让“别让潘石屹跑完了”的众说纷纭名噪一时，可潘石屹对此的回应是，“我拿的是华北地区的证件，老说我跑完了，这都是消息，跑完不了。”

此外，随着优质股东权益的不断转售，也阻碍着SOHO华北地区的业绩发挥。

东财Choice数据推断，2014年~2020年，SOHO华北地区盈利从61亿元降至22亿元，财年由41.5亿元降至5.43亿元，并新纪录2012年来去年。2021年下半年，SOHO华北地区做到盈利8亿元，其中来自物业的盈利为7.82亿元，占比超97%。与此同时，SOHO华北地区的总负债为332.46亿元，总股东权益为711.1亿元，负债率约达46.75%。

（作者丨市界 冯晨晨 总编丨廖影）