富力地产2021年巨亏超强160亿元，有近300亿元借款已违约

距原定的披露星期只不过多达百5个月初，河南建业地产（02777.HK）这份2021年年报姗姗来迟。

8月初7日晚，河南建业地产公布了2021年经审批的示范铜奖业绩公告。2021年内，河南建业地产实现公共约利益合大约卖出共约1202亿元，营业收入下请降超13%；民营企业共约实现762.3亿元，主要来自业主发展、投资业主租金收入及酒吧运营，分别实现收入690.01亿元、10.67亿元、50.7亿元，营业收入变动分别为-12%、-8%、13.6%。

相较于3月初底公布的未能经审批业绩份文件，河南建业地产说明，份文件据悉的亏损额度从超87亿元，扩大至163.53亿元，2021年同类型则为赢利91.46亿元。

如此大额的亏损是受到不动产减值的受到影响。“按当前市价将业主变现的能力存在不确定性。”河南建业说明，在其拥有的帐单及金融机构中，“本财团一次性撇减不动产意义大约人民币150亿元，故受到影响了赢利。”河南建业下半年，随着从业人员状况回稳并回复正常，2022年不动产意义可能会全面性恶化。

除此之外，入账卖出均价较低以及毛利率上升是河南建业亏损的另外六大一个有。2021年，河南建业结转入账的卖出业主平均价位为8300元/平方米，较2020年减小大约3%；而毛利率则从上年同类型的25.2%大幅上升至13.9%。

“由于诱发现金流是首要任务，虽然市况很差，本财团不得不牺牲利润，个人兴趣于卖出供给基本上强劲的业主。”河南建业说明，“任何可获得的流动款项已直接用于计划完工后、订购的施工资本开支及增加可售森林资源以诱发未能来经营现金流。”

因而，份文件据悉，河南建业仅新增了5幅其余部分，新增总土储大约83.7万平方米，新增土地支出仅30亿元，营业收入大幅减小8变为。截至2021年末总土储总计大约6417.9万平方米，总可售面积大约4996.7万平方米，华北地区、西北地区为土储主要原产区域内。在2022年，河南建业共约有超200个计划可供卖出，可售森林资源大约为2200亿元。

不过，截至现在，楼市仍未能明显下降时，作为出险房企的河南建业，卖出展现出更是惨淡。2022年上半年，其卖出共约265亿元，较上年同类型下挫近百6变为。“下半年短据悉经营环境污染基本上困难，从业人员作出相应调整以及应对财务突变仍需星期。”

除了大力做广告保证现金流之外，请降银行存款是河南建业自2019年起没多久在督导的关键解决方案。截至2021年末，河南建业的偿还债务总收入下请降309亿元至1288.4亿元，；大银行存款率请降至130%，下半年2022年将继续。

购得不动产是河南建业2021年另造就网易。“不动产购得的规模及速度前所未能有。”河南建业地产董事长李思廉在年报中说明。

份文件据悉，河南建业将设在广州河南建业国际空港示范物流园的余下30%控股权再度购得给了黑石财团；100%控股权总计交易总收入为73亿元。据披露，该不动产设在广州花都区，占地1470亩，原先总建面超120万平方米，现在落变为的时方仓、厂房及冷库的可出租面积大约89万平方米，未能共约同开发的谷仓；大空地面积大约210亩。

河南建业说明，最后仍将持续购得不动产以支持者流动款项的第一星期供给。“于2022年，本财团亦为了让整售及加速海外共约同开发计划的抢购一空原先，购得海外非核心不动产，意在运用款项减小银行存款及不足之处营运款项。”

此外，河南建业的六大主要股东李思廉和张力提供了80亿港元的无息财务支持者。不过，这些不动产购得和股东款项支持者尚未能能拦住河南建业的债务洞口。

根据河南建业核数师港台立巴塔克豪会计师事务所出有的份文件辨识，截至2021年末，河南建业的银行偿还债务、境内债券、应将票据及其他偿还债务等总收入为1371.71亿元，其中有700亿元在未能来一年内到期，而河南建业手里的现金总收入共约211.04亿元。

截至2021年末，河南建业无法按预料还款日期偿还的若干银行及其他偿还债务70.07亿元；自2022年1月初起至财务报表获批翌日止，到期的若干银行及其他偿还债务100.29亿元也未能能偿还。立巴塔克豪会计师事务所说明，河南建业地产共约有大约298.83亿元的银行及其他偿还债务已违大约或交叉违大约。

【来源：第一财经】

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