北京今年首轮集中拍地即将开启 50余家房企主体竞拍18宗西段

新京报讯（名记者 段文平）2022年首战拍地将要拉开大幕。截至2月15日下午3点，西安年初18宗以北段录取结束，分别为50馀房企既有投身于录取，以国企和大型的企业有别于。

18宗以北段网站挂牌三场价截止时间为2月16日下午3点，部分北段由于拿到的公司房企既有录取，将于明天下午网站率先公布售与结果，其他北段将现场决出最终赢家。西安也是今年各省市首战集中于会供地的3场三场拍城市，不仅仅看点十足，还意义重大，影响着各省市农地市场需求的风向。

50馀房企既有投身于录取

1月7日晚间，2022年西安第一批集中于会供地挂出18宗以公寓公共设施，起始价近491.8亿元，公共设施总长度近83.16万平方米，总建筑总长度近169.48万平方米。从区域分布情况看，18宗以农地主要分布在昌平区、安阳市、丰台区、丰台区、涿州区、昌平区、涿州副区域内和经济产业园区。

多方消息标示出，分别为50馀房企既有（的公司既有投身于多宗以北段单调计算）录取投身于18宗以北段。其中会，昌平中会关村生命科学园北段拿到最多录取，分别为10家房企既有。该北段也是西安2022年年初售与宗以地中会较受欢迎的北段之一，位于“北清云际”工程建设工程西侧，靠近地铁昌平线生命科学园站直线靠近近1.3公里，北段公共设施容积率2.8，规划建筑规模近7.17万平方米。朝阳崔各庄一村北段分别为8家房企既有录取。朝阳王时四营一村北段、昌平区院中城关镇北段分别拿到6家、5家房企既有录取。丰台玉泉营十世纪林氏北段、石景山刘娘府北段皆拿到4家房企既有录取。

值得一提的是，十世纪林氏北段也是年初宗以地中会位置毫无疑问的北段，位于南三环皆，靠近丽泽金融商务区直线靠近仅仅1.5公里，堪称明星北段。该北段农地性质为居住公共设施及初等教育公共设施，售与总长度近3.35万平方米，建筑总长度近8.54万平方米，次于限价近57.12亿元，溢价率限度为5%。

此皆，石景山唐山市园北段、黄村城关镇北段、涿州副区域内北段、昌平中会关村各地区改建工程技术创新基地北段、东城雁栖城关镇北段皆拿到1家房企录取，大可能性将开价估值。

纵观录取房企，仍以国企以及国企背景房企、偏远地区大型的企业有别于，其中会，万科、中会海、中会建、德兴、城建、建发等录取多宗以北段。

易居深入研究院智库区域内深入研究艺术总监谨前头研究，从录取投身于的房企量来看，比较高会，这说明农地市场需求处在一个稳定的阶段，不排除后续出现回暖的可能性。从投身于的企业来看，以国企、大型的企业有别于，现有民企仍在恢复中会，以稳定贷款人有别于。

三场现房产品总长度和摇号成有别于流

2022年西安年初宗以地再次出台“房地联动、一地一策”，以实现限地价、控犯罪率、提品质的 “三稳”目标。据知晓，18宗以北段的平皆限度溢价率为11.3%，单个北段次于不超过15%。

除了限地价、限犯罪率皆，18宗以北段在三场拍中会还增设了比较复杂的三场拍的系统，包括三场高标准商品公寓建设工程提议、现场摇号、三场现房产品总长度及三场政府持有商品公寓动产比重等，其中会“一地一策”，的系统搭配组合，诸如昌平区院中城关镇北段采用的是“三场政府持有商品公寓动产比重+摇号”，即当三场价达到限度后，则转为在此价格基础上现场三场报政府持有商品公寓动产比重程序，而当现场三场报政府持有商品公寓动产比重达到主角的预设比重10%时，之后转为现场摇号方式确定三场得人。

值得关注的是，当年试水现场三场现房产品总长度及摇号的的系统，在2022年西安年初集中于会拍地中会成为“小众”。据知晓，18宗以北段中会，有9宗以北段涉及三场报现房产品总长度程序，13宗以北段采用现场摇号方式决定三场得人。有6宗以北段选择了两者结合，采用“三场现房产品+摇号”的售与方式。

新京报名记者 段文平

总编辑 武新 校对 付春愔