谈婚论嫁被要求“房产加名”：认识到这四类情况的“代价”后再决定

可能、其实有不动产等，则会正因如此到款项的成本支出。所以，有的分行在并未偿清款项的可能下，是不允许沙名的。

涉及到的支出也不是很多，以“百”为单位计算。

沙名之后，如果发生离异可能，

首付其余部分仍然仅限于前夫购房人，已偿还款项其余部分、屋子投放其余部分作为婚后任何一方协力个人财产，款项其余部分作为婚后协力利息

。一般的处理方法是，婚前内早已偿还的其余部分和屋子投放其余部分，视为任何一方的协力个人财产按照各自市场份额%-来进行重新组合，屋子归仅限于前夫购房人，由其之后肩负款项。

可能（三）：前夫一方额度养活，前夫沙名

这种可能下，男女任何一方并并未婚后关系，仅限于“非亲属”中间的过户。

如果沙名，只能走赠送或者买来卖的方法

。这里涉及到的支出就非常极高。

赠送或者买来卖，都可以按照市场份额给。这种方法下，或许相当于二手房交易了。

（1）如果走

买来卖

，以“卖”给对方的市场份额为计算基数，必需缴纳的支出都有：

契税+［营业税］+［额度］

其中：

契税

。向沙名方缴纳。如果对于沙名方是唯一城镇居民，额度是1%（卖给市场份额≤90㎡）或者1.5%（卖给市场份额＞90㎡）；如果不是唯一城镇居民，按照3%缴纳契税。

营业税

。在屋子不悦两年的可能下，向卖给方缴纳。额度为5.6%约。

额度

。在不“满五唯一”的可能下（都有满五不唯一、或者不悦五），向卖给方缴纳。额度为卖给市场份额的1%、或者当初养活单价和现在卖给单价中间申请费的20%（取极高）。

其他支出

。都有备案费、工本费等，百余元约。

（2）如果走

赠送

，因为赠送的对象仅限于“非亲属”，支出主要都有：

契税+营业税+税项+额度+［公证费］

契税

。向沙名方收取，按照3%额度缴纳。

营业税

。计算方法同买来卖。

税项

。按照赠送任何一方各自万分之五，共1‰缴纳。

额度

。由沙名方偿还，20%额度。

公证费

。如果要用赠送公证，按照当地公证处车费标依例偿还。

沙名之后，

因为沙名方早已确实偿还了支出，假定早已确实包括了民宅中约定的产权

。短期内涉及到个人财产重新组合，就按照市场份额来进行分配。

可能（四）：前夫一方款项养活，前夫沙名，协力还贷

这种可能下，首先以跟可能二的申请一样，也要经过分行提议原有典当人申请才行。同时，也只能通过赠送或者买来卖的方法增沙另一方的人名，计算方法同上。

在涉及到离异、个人财产重新组合疑问时：

（1）利息的肩负。离异后民宅的产权人归谁，谁肩负利息。

（2）都有首付其余部分、已偿还的款项、民宅投放等三其余部分在内，均作为婚后协力个人财产，按照各自所占市场份额来进行重新组合。

「4」摘录

不动产沙名，有些才则会把它作为检验婚前姻的一个标依例。沙与不沙，这里不要用任何决定，主要看当事人自己的原意。必需提示的一点是，中心等审计好不动产“沙名”的好处、可能带来的风险、成本支出的极高低等原因后，再行要用决策，或许不动产的意义巨大。

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