大摩看空香港楼市 料明年量价齐跌 下调以外地产商评级

财联社(上海 编辑 周新旸)，展望港澳本年股民，一些大机构之间出现了对立。据媒体报道，AIG近日看浮港澳股民，预期本年港澳本地股民则会量价齐跌，同时将港澳地新兴产业的评级由“吸纳”持续下跌至“应”，并持续下跌了极少港澳地产股的评级及目标价。而星展港澳并不认为本年港澳房价租金仍则会升3%。

大摩持续下跌评级的多只地产股都有：新鸿基地(00016.HK)、合信恒生银行(00083.HK)、恒基地产(00012.HK)、新世界其发展(00017.HK)，但回落了太古地产(01972.HK)、冠君新兴产业(02778.HK)这类佃户HG地产股的评级。

大摩报告指出，虽然港澳股民供给极小，但潜在MLT-亦然不明朗，而且可以肯定是负面的，突显来自华南地区的额外需求量刺激极小、股市富人物理现象变为负面，即成本年港澳租金将下跌2%，行情按年下跌5%至15%。

但港澳物业租金已从两年前高位下跌27%，租金下跌支撑需求量，而目前租金现在见底回升，偏好左至右依次为物业、零售业及住宅。大摩将地产商资产净值(NAV)目标参考折扣从千分之45%增加到千分之55%。

报告解释，2021年度由于低息生态突显所有权用电极小，使港澳股民入市增长速度强劲，新房涨幅增约24%、二手房涨幅增长速度29%，租金下跌6%。

但股民本年将面对几个不利因素，都有潜在监管部门不明朗等。即使中港闯关，来自华南地区的额外需求量极少直接影响豪宅市场，且行情小。再次加港股下跌引发负面的富人物理现象，参考历史文化方面来看，在即房价下跌。

星展港澳的论调与大摩截然反之亦然

星展港澳近日(12月15日)发表《2022中华人民共和国及港澳宏观在经济上展望》称，港澳租金方面，估计本年租金仍则会升3%，若华南地区与港澳能够恢复闯关，坚信股民需求量则会进一步反弹。

星展港澳在经济上美国哈佛大学在经济上师李家曦表示，新界东南其发展需要时间达到10年，所以短期股民供需脱节原因仍然发挥作用，原订本年租金将上扬3%。