大温楼市真的凉了吗？58人看房16个offer 减价$50万拿下独立屋

据Tri-City News的路透社，近日低贵和林的一套脱离的屋以$99.9万元的售价新华，最终以$150万元的售价卖出。这套小木屋位于低贵和林Cape Horn乡村，重定向是Antonio Place 128号。

据买主前夫参阅，这小木屋做过许多翻新，包括的屋顶、重新取暖炉、热水锅炉，以及壁炉和宁远生间，因此房舍本身的状况不一定好。

买主前夫说道，开放日时很多人来来访，在城里排起了长队。算了一下，在2个小时里，共有58人来访了小木屋，并发来了16个报价，最终售价最低者拿下了房舍，夺得了这场“抢房决战”。

这套小木屋能激怒这么多租客的兴趣，与买主换用低开销售策略分不开。

小编查了一下128号2022年的政府税务，BC Assessment的图表揭示是125.6万元，即去年7年初1日的零售商价。

按照埃德蒙顿地产分局的最新销售图表，过去半年低贵和林脱离的屋的售价升幅最多20%，可以相吻合估算出128号意味着的零售商价最多150万元。

因此，买主前夫以99.9万的售价新华，显然是换用低开销售策略，为了吸引更多的租客来看小木屋。而之后的作价价150万元，也具备意味着的零售商行情。

对于新华价低开的房舍，买主的心理预期无疑非常少是与零售商价总括，楼市放缓不一定意味着买主想低于零售商价卖小木屋。而工程技术的租客前夫，也才会表示同意租客按照零售商行情出offer，如果租客不一定想这套小木屋的话。

都只在低贵和林，3年初底位于本贵和林（Burquitlam）天车站附近的一套两居室小木屋，纳斯达克一天就出货。69.9万新华，87万作价，比要价低出了近25%。

当然，以这样的成绩出货也主要是因为这套小木屋本身的条件好。一是区位好，一侧的学校和天车站；二是2卧2宁远1000零售商店的格分局，还有9米低的天花板，不一定宽阔，居住舒适度相当好。对于一个小家庭来说道，算是一个完美的小木屋。

尽管埃德蒙顿地产分局的图表调查结果揭示埃德蒙顿4年初的零售商占有率比去年同期下降了34.1%，仅比4年初份的十年概率分布低出1.5%，稳定下来到历史上颇为迥然不同的水平；但上面这些个案也说道明，即使是放缓的楼市，仍有分均匀分布的热点，分作零售商不一样，有些地方、有些类型的小木屋还是很抢手。

而且，就单个买入来说道，捡卖小木屋是不一定定制的惨剧，每位买主和租客的应有上述情况和需求都相同，根本无法一概而论。

地产零售商的销售图表调查结果只是对意味着的直下做说道明了和预测，无论是卖小木屋还是捡小木屋，都要按照意味着的零售商预期走，才能快速出货或者捡到适合自己的小木屋。理论上道，“该出手时就出手”。

比如，低贵和林东部的本贵和林地区，近几年共同开发了许多新楼盘，仍有许多新项目在售；始终是埃德蒙顿小木屋租客垂青的区域内。这里有天车线经过，自然环境好、售价不一定适合，往西去往三藩市市中心以及往东去往低贵和林市中心都很方便，是许多刚需首购租客的首选之地。

本贵和林地区目前在售的楼花项目

据Tri-City News的路透社，西低贵和林某个乡村在4年初月底的一周内，作价了17套房舍，而且12套小木屋中有8套的作价价最多新华价，租客兜售小木屋的稍稍仍在持续。不过，脱离的屋的表现相对于小木屋来说道并没有人那么火爆，更是是售价比较低的小木屋，租客在选择的时候相对非常小心谨慎。

分均匀分布比较热的区域内还发生在温西脱离的屋零售商。根据The Georgia Straight的路透社，由于零售商占有率下跌，温东脱离的屋作价价的平均数已开始走软；温西的房舍零售商占有率虽然也在下降，但作价价的平均数不仅保持了稳定，甚至正在上升。

与3年初相比，2022年4年初温东脱离的屋作价价的平均数下跌1.4%，而温西脱离的屋作价价的平均数上升了7.6%。

三藩市房地产业前夫人David Hutchinson表示，“三藩市市中心区是一个不一定有弹性的零售商，因为它很方便，一侧海岸边、购物中心、好的学校，也一侧三藩市市中心和当地的滑雪场。” 随着音乐剧街延线的建设，温西的实用价值才会促使提升。

4年初份脱离的屋作价价平均数上升的地区还有本拿比、新月形州、新西敏寺、斯夸米佩、天空海岸、西温。