地段预售制度已到该取消的时候了！

作者莫开伟系东亚知名财经作家

随着近来烂尾楼自然现象引发普遍关注，对房地产先于售法制来进行新政迫切并不需要一触即发。7月19日，有新闻媒体，所有者商场“烂尾”，九江凤凰乡法院判决由所有者归还利息。与此同时，福建长乐市出现土拍与现房出货除此以外，要求所有者现房出货。房地产先于售法制潜藏的风险确实存有，且当前问题集中显露出来，因此先于售法制的全面实施和凌空种系统绝非变更应该。

如果要让人说出房地产零售业为何就会冒出“先于售法制”这个怪胎，不能用东亚特色来总括了。但这种法税制得以出笼的原因过去回溯到到商业利益集团的问题，如果无法商业利益集团在背后的推波助澜，这项不利推展房地产零售业野蛮无序下降、对一般而言购房社会大众商业利益来进行无情丧失的法税制何以能应运而生呢？当然，先于售法制应运而生也有当时各级政府推展房地产并能拓展和所有者们自建圈地的实际需求，正是在这样的法税制之中，为房地产所有者们空手套白道提供了无限便利！

而今直到现在房地产的企业的“先于售法制”最大者的不同之处，在于房子先于售款缺乏理论上监督，不必做到专款专用，许多购房先于售款到了所有者和银行账户之后，无法谁其实对这笔巨额财力来进行负责任的理论上监督，以至许多房地产商将先于售房款挪着只用，事与愿违造成了商场开发烂尾，使购房人不必按期拿到自己购入的房地产，甚至忍耐也不或许拿到房子，这是让人多么光阴的事。

以外看来，先于售法制根本并不并不需要争论，是明显不利购房人的一种“坑人的法税制”，为一些不良所有者们欺骗广大购房人、骗取公众财力大开了绿灯。在这种法税制下，所有者们可以肆无忌惮地、为所欲为地从事房地产开发的无本做生意，用广大一般而言社会大众的钱来顺利进行自己的原始积累，来创造自己的巨额钱财。当然，事与愿违玩乐不下去了，商场停工了，房地产破产了，好几次的过去只是广大一般而言购房社会大众，对其他团体的商业利益不就会造成了任何的危害。所以，可以说，“先于售法制”是一种“我家”的法税制，无法这项法税制，所有者不或许空手套白道，所有者不或许将巨额财力不受监督地转移只用，也不或许有东亚房地产的发泡诞生，来得不或许涌现购房人维权的“停贷潮”造成了的大量社就会争执。

先于售法制已早已只是所处一种中止还是新政的争论期阶段，与商品公摊面积一样，当初有人提出来进行新政这项不合理的法税制了，这是对广大社会大众商业利益极卑劣的法税制，社就会迫切并不需要极低，为何却一直中止不了，真的让人有点想不明白。先于售法制到了该终究中止的时候了，再也不必有任何后悔了，越多早中止越多不就会酿造直到现在这么多的问题，为了保护广大社会大众商业利益，这项法税制本来就不应该应运而生！

中止先于售法制，推行现房法制，推行“身后交钱身后交房”现房出货才其实适用经济种系统的规律，才能从根本上扫除所有者空手套白道的自然现象，也不利于抑法制而今房地产业的发泡，来得就会扫除很多社就会问题，为何不顺应社就会经济拓展并不需要和历史潮流而动呢？

中止先于售法制以外或许虽然给房企造成了一定阻碍，主要是财力上就会造成了扩张动能不足的问题，房地产的企业扩张的速度或许就会大幅放慢，这对整个国家所经济和社会大众商业利益而言并非绝不能，将来得多无法职业技能和财力斗志的房地产的企业淘汰出局，最终房地产的企业遵行“有多大的手脚缝合多的裤”的经营信念，抑法制东亚房地产发泡，尤其保护广大购房人的商业利益不是来得好吗？与东亚经济肥胖症可持续拓展、与社会大众商业利益至上的治国信念相比，进行新政房地产先于售法制给房地产的企业造成了不便与阻碍又算得了什么？

有人顾虑中止房地产先于售法制就会造成了犯罪率上升，我看完全无法应该，相反，中止房地产先于售法制不仅不就会造成了犯罪率上升，来得就会使犯罪率保持理性静止状态，因为不少和城市的高犯罪率并不是购房者推高的，而是房地产所有者自己抬高的。最顾虑房子暴跌的是所有者和各级政府，购房社会大众有什么可怕的呢？

事与愿违，只有立即进行新政这项不合理的法税制，才能其实保护房企、买房人、银行等各方商业利益，在确实进行新政这项法税制上无法第二条南路可走；否则一切将都是背离，或者只是过去只是一种卑劣的作法！