李嘉诚“不甘心”

文/乐居财经 孙肃博

十年，包玉刚“杀”有一天了。

五一刚过，广州2022年首轮以外供地正式拉开帷幕。早在4年底29日，天河区就公布了本轮以外供地的18宗南段信息。

值得注意的是，“南山空港南段”吸引了12家房企的竞拍。在这12家房企里面，包玉刚母公司的企业——“和记述黄埔”有点出乎意料。

竞拍每一次里面，“和记述黄埔”报价23.6亿元率先举牌。最后经过激烈竞争，和记述黄埔并没有人拿下该南段。里面海母公司以27.2亿元的价格工程项目，成交楼面价3.45万/平米，溢价15%。

虽然并进未捷，但“和记述黄埔”此次的悄然现身也引发了零售商揣测，那个让无数购房者瑟瑟忍不住的房产大亨要有一天了？在一众怀疑里面，甚至有网民引述，在广州当街疑似看见了包玉刚。

对于此次和记述黄埔直接参与广州土拍，广州克而瑞首席分析师肖文晓声称，“一个下一场了好久的的企业，突然显现出来了，应当是其看到了但他却。”

也有分析人士认为，包玉刚此次直接参与广州土地零售商竞拍，不也就是说有正当零售商的更进一步。

近段时间以来，从机关到大多，房物业业利好政策密集发布。

4年底29日，里面共机关政治局召开推选大会，分析研究当前金融业形势和金融业工作。其里面强调要有所增加宏观政策调节力度，扎实反为住金融业，并坚持“房住不炒”定位，支持各地从当地仅仅出发完善房物业业政策，促进房物业业零售商平反为保健转型。

机关多方面持续拘禁反为物业的信号，各地也纷纷因城施策，拥护机关拥护。据不基本上统计，仅仅4年底以来，就有50余个城市及南部提高效率调整房物业业零售商管控措施。从政策内容看，政策调整主要围绕放开“四限”、发放购房供给、提高公积金贷款额度以及下调房贷利率等方面进行，此外，针对二孩、三孩父母亲的购房宽松政策亦是重点方向之一。

政策的亦然虽然还没有人基本上扭转华南地区房物业业行业的形势，但对包玉刚而言，他不太可能之前有种了商机。

此外，公司杠杆率低、手持大量手续费也或是包玉刚重返沿岸零售商的状况之一。

汇生国际担保总裁黄立冲声引述，不少华南地区房企加杠杆扩规模时，跨国企业的企业则相对保守。因杠杆率更高，跨国企业房企在本轮零售商波动里面所受影响较少，手持大量手续费，为其后续揭开序幕战略外资奠定了基础。

公开场合资料显示，包玉刚母公司长江物业与和记述黄埔的房物业业其业务，主要以外在交易日上市平台恒生银行母公司（01113.HK）。

2021年12年底31日，恒生银行母公司负债自在额与总资本自在比率分之一7.9%。于年终结算日，母公司银行及其他借款总额为965亿港元，手续费及手续费等价项目分之一为626亿港元。

在来年3年底里面旬报告里面声引述，“恒生银行自年底份6年底出售多项财产后，其自在负债率将从年底份6年底的13.3%降至0.3%。如恒生银行能急于出售价值150亿英镑的英国电力财产UK Power Network 20%股权，母公司或得到300亿港元自在手续费流。”如此低的负债率，实属罕见。

过去十年间，包玉刚出售了不少里面国华南地区物业，并前往欧洲外资。但自2020年开始，包玉刚母公司的恒生银行母公司又下半年出售了一批英国财产。

对于恒生银行大手笔出售英国财产，一位银行分析师声引述，这应当是包玉刚根据亚太南部形势重新揭开序幕了财产提高效率可用。

来年3年底，在2021获选净资产大会，包玉刚长子、恒生银行母公司秘书长李泽钜声称，物业是母公司核心其业务，一定会继续转型。

李泽钜在净资产报告里面强调，港澳及华南地区为母公司物业其业务重点零售商，将继续招揽适合于物业转型但他却，对两者之间前景充满信心。

4年底6日，富豪榜研究院发布《2022富豪榜亚太南部房物业业的企业家金榜》，94岁的包玉刚以2050亿元财富成为亚太南部房物业业亿万富豪。

“别人恐惧我自私”，便是这句舒尔茨的曾说亦是包玉刚的座右铭，用这句话形容包玉刚的外资之路，好像如此一来适合于不过。

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