土拍前瞻③丨新板块的缠斗……

的小学人力，多次亮出优秀的成绩单，也成为闵行湖东招拍片的一块“金字招牌”。

相应的，闵行湖东造山运动的房价、犯罪率也更是高。以前闵行湖东的毛坯禁售不太可能大幅提高了34000元/㎡，而本次放地，G35的毛坯禁售大幅提高了39000元/㎡，上涨了5000元/㎡。

NO.2022G35其余部分

一段距离：玄武区闵行街巷毕升路口南岸，经天路口东南方其余部分 则有：南端至经天路口，西起建设工程巷道，南界鲤鱼山，南端至建设工程巷道 公共设施面积：47304.88㎡ 公共设施用具：房屋（村落房屋-普通商品城镇居民） 不动产：1<不动产≤1.80 建筑密度：≤25% 绿化率：≥35% 使用权年限：70年 客观说，其余部分的一段距离和配套都差强人意，临近原则上上都是10年内的次新小区，入住有段时间，整体居住环境茁壮。临近二手房的均价范围在3.4-4.1万/㎡，但从不动产来看，其余部分未来不会充分运用低密度改善系列产品为主，跟高科荣境二期类似，甚至还要低，商品价格上可以高科荣境作为参照，预计不会大幅提高4.5万/㎡+。

G35临近二手房犯罪率（图源链家二手房7.7数据资料）

NO.2022G38其余部分

一段距离：玄武区南端岗街巷和乐路口东南方、花蕾路口南岸其余部分 则有：南端至和乐路口，西起境况，南界境况，南端至花蕾路口 公共设施面积：40475.82㎡ 公共设施用具：房屋（村落房屋-普通商品城镇居民） 不动产：1<不动产≤1.20 建筑密度：≤30% 绿化率：≥35% 使用权年限：70年 从原则上数据资料看，这块地不动产低至1.2，且是纯房屋公共设施，与万达茂的东北方也极其近，原则上上是类花园的系列产品。临近的高科紫薇堂，不动产约1.0-1.1，系列产品预计不会以其作为参照。

则有，该其余部分同样未设毛坯禁售，所以商品价格不会停下来系列产品来放，开发新中央商务区标杆系列产品的必要性前所未有。

3►久居热带雨林造山运动

久居热带雨林造山运动成立是苏宁“足球郊区”、“文体郊区”，后由芙蓉台区政三府接手改成“久居热带雨林造山运动”。

从腹地上来说，这个造山运动一段距离差强人意，跟张掖南的的关；也更是加密切，只隔着一条秦淮新河，还有很多路口桥互通，且根据久居热带雨林的建设工程，该造山运动未来不会整个中央商务区的绿化率将大幅提高53%，出门就是公园，宜居类型极其明显。

因此，久居热带雨林造山运动近两年很火，因其腹地和建设工程，对于很多在张掖工作，但是购房预算有限，够不上张掖高犯罪率，但是又想要好的居住效能的购房人来说，这边是差强人意的选择。

久居热带雨林总共建设工程12块房屋公共设施，除去在此以前上市的新项目和使用权的2块，公共设施储备还更是为充份。本次久居热带雨林使用权两块地，毛坯禁售却从4同月的34000元/㎡，直接跳上涨至36500元/㎡。

有意思的是，这次的两块地，一块是今年首次土拍片以前流拍片的G06其余部分（久居热带雨林七期），这次重新放牌改为G41。另一块是东南侧的十期其余部分，放牌编号是G42。

NO.2022G41其余部分

一段距离：地处芙蓉台区芙蓉社会发展开发新区南端寇路口东南方、吉祥路口东南方其余部分（久居热带雨林七期） 则有：南端至绿罗路口，西起吉祥路口，南界南端寇路口，南端至建设工程巷道 公共设施面积：39678.47㎡ 公共设施用具：房屋（村落房屋-普通商品城镇居民） 不动产：1<不动产≤2.60 建筑密度：≤22% 绿化率：≥35% 使用权年限：70年

NO.2022G42其余部分

一段距离：芙蓉台区芙蓉社会发展开发新区绿罗路口东南方、吉祥路口东南方其余部分（久居热带雨林十期） 则有：南端至文竹路口，西起吉祥路口，南界绿罗路口，南端至建设工程一号路口 公共设施面积：37567.08㎡ 公共设施用具：房屋（村落房屋-普通商品城镇居民） 不动产：1<不动产≤2.60 建筑密度：≤22% 绿化率：≥35% 使用权年限：70年 从其余部分放牌的可能会看，这次G41的放牌禁售下降了1.1亿！同时，毛坯禁售却拉高了2500元/㎡，毛坯禁售3.65万/㎡，带包预计超过4万+/㎡，对开发新商来说，利润维度加大了。

有小道消息获知，除了拿地禁售的调整，之外基本单位也对临近的路口网建设做到了承诺，不会慢速推进。且这次土拍片对于金陵极其重要，所以跟另一“回炉”其余部分G23类似，G41大标准差是找到了保底的开发新商。

但在此以前其余部分临近的新盘主要天萃和钯玥江南，均价分别在3.6-3.8万/㎡左右，而且天萃和钯玥江南东北方地铁S3天保站站更是近。对于可惜这个造山运动有买房打算的购房人来说，未来不会商品价格铁定下跌，最近可能可以进去。

除了久居热带雨林的两块地，芙蓉台区还有3块公共设施使用权，其以前马尔季尼夫卡桥2块，万华1块。

旧城新造山运动，吸引力、维度、商品价格是关键词，可惜建设工程，越要到进场优势越大，显然随着转型，拿房商品价格毫无疑问不会一路口下跌。

但也实际上着一定的风险，譬如过去还有多少人不会回想当初的那个美景无二的地铁郊区呢！

鉴索“大鉴行情”（百度公众号）探究更是多土拍片电脑；也统。

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