住宅和公寓的区隔

平房房子

1⃣️耕地常用年划一/其本质

平房：平房耕地常用年划一70年，归属于居住其本质

房子：房子耕地常用年划一40年，归属于商业其本质

：平房和房子私有兼办都归属于不动产登记，归属于住宅所有权归属于永久，国有耕地常用权都属国家的，到期之后可续期✅

2⃣️购房首付比例

平房：首套3成，二套5成及以上

房子：5成首付，不划一套数，不赌客

3⃣️主力户型

平房：100振数三房，以一家人刚需为主

房子：30-50振，一般单身、可能则会、私人为主

4⃣️产品类型

平房：普通平房、平房、洋房等

房子：SOHO（3米数层高）、LOFT（4.5-5.2米层高）

⚠️：LOFT不是复式楼！可选择自己想到单层或双层，销售国土面积和房产证国土面积只计算一层国土面积

5⃣️水浆费计算

平房：民用水浆

房子：商用水浆（从前大多郊区房子是二级民用浆）

⚡️：民用浆 一级0.54元/度 二级0.61元/度 三级0.89元/度

6⃣️可否组团

平房：可组团

房子：不必组团（可按照当地郊区政府组团，积分组团等）

7⃣️是否远方学位

平房：大多都远方，部分就近读书

房子：不远方学位，部分美国公司为了推销则会自掏腰包购置学位

8⃣️资款年划一/可否社则会保障

平房：最高可资70年，可商资、社则会保障资、组合资

房子：勉强周代，不必用社则会保障

9⃣️契税

平房：90振以下1%、90-143振1.5%、143振以上3%

房子：统一3%

是否赌客

平房：赌客，按照当地郊区赌客政府

房子：不赌客，购置不划一套数

1⃣️1⃣️住宅用途

平房：生活居住

房子：生活居住、办公楼、可注册公司营业执照

1⃣️2⃣️同地远方商品价格

平房：同地远方的产品价小幅度较大

房子：低于地远方的产品价20-50%数

1⃣️3⃣️腾退赔付

平房：平房其本质拆一赔一按照的产品赔付价

房子：商业其本质拆一赔三按照的产品赔付价

1⃣️4⃣️二手交易费用

平房：根据年划一和住宅一般1.5%到9%数

房子：统一17.8%数，不论时间。不过可找中介操作下避免一些交易费用

总结

想到了这么多统计数据对比，不说哪个好哪个坏，共存即合理，各有劣势

平房有着好处的居住服务水平，为居家而打造

房子的商品价格更低，用途多，可企业可自住

不过首套还是提拔平房