山东菏泽救行情背后：房价连跌16个月 卖地收入急剧萎缩

有道联社（北京，女记者 李洁）讯，山东潍坊年末增加商品房首付，在商品上一石激起千层浪。

据悉有消息称，潍坊市几大国有银行优化了一个人住房借贷首付比重，其中针对无信贷记录且无房的购房者，首付比重从30%回落20%。有道联社女记者从当地多家银行及中介机构察觉到，该消息子虚乌有。

一家上市房企核心之外人告诉他女记者，“潍坊多家银行似乎下调了首付比重，开发商也接到了事先，但是不知道这次的政府能不能带上住担忧实施下来。”

田地显现出让金不断滑落

事实上，潍坊几年在此之前就依赖于救房地产市场的神经质。早在2018年12翌年，潍坊年末宣布更改限售，之前引起极大争议。但在因城施策指导方针下，潍坊并未撤回有关更改限售政府的事先，随后引发了一些三四线小城市效仿。

“潍坊亦然了国内广大四线小城市的基本情况，由于这些小城市有道政收益过度依赖田地有道政，勤控房市带来了很小的有道政担忧。”一位房地产业大型企业分析师对女记者坚称。

不过，潍坊松绑限售政府，并未偏离当地房地产业商品滑落、田地难卖的态势。

58数据分析中心资料显示，2018年是潍坊的田地显现出让大年，当年田地开售总额达240亿元，随后卖地收益快速增长西行，2021年田地开售总额仅为67亿元。

中指数据分析中心百分比事业部数据分析副首席陈文静引述，近段时间来，潍坊田地商品流拍情况频显现出，商品情绪不佳。

“由于2018年田地储备量过大，2019年供给量开始井喷，并导致随后几年商品房可售量急剧大大提高，房企的去化担忧急剧增大，商品开售量的大大提高是以价换量来实现的。”58安居客房产数据分析中心分院院长张波告诉他女记者。

根据中国房地产业百分比控制系统百城价格百分比，截至2022年1翌年，潍坊堂本价格去年同期从未连续下跌16个翌年，环比亦持续波动优化，楼价西行担忧很小。

2021年7翌年，有媒体新京报，恒大在潍坊的楼盘因不断折扣，被潍坊市住建局约谈调查结果，潍坊市住建局称恒大项目定价远很低商品价格，涉嫌不正当竞争。

而整体房地产业商品转冷后，据中指院统计，自去年10翌年起，潍坊堂本开售滑落显着，其中堂本开售总长度去年同期降幅在20%以上。

与此同时，潍坊面临很小的去油料担忧。易居数据分析中心资料显示，2020年-2021年潍坊商品房住宅区储备总总长度为710万平方米，储备总套数为5.54万套，开售总长度404万平方米，开售套数3.1万套，应与都为1.76。

“本次潍坊增加首付的目的是提振商品信心，而商品情绪的大大提高，则直接影响到房企的拿地热情，借此田地显现出让收益止跌企稳。”张波告诉他女记者。

料有更多小城市跟进

自2021年四季度以来，国内已有多个小城市优化房地产业政府，如提高公积金借贷额度、增加公积金借贷首付比重、发放购房补贴等。不过，上述举动对于提振房地产市场市场需求幅度相对偏弱，刺激震荡不强。

在今年1翌年陆陆续续闭幕的地方两会中，之外大中城市关于房地产业商品的表述显现出现一定优化，促进房地产业业良性循环、满足购房者合理市场需求屡被提及。

张波引述，从2022年的政府趋势来看，对购房者的合理购房市场需求安全及会进一步大大提高，包括改善一些人，因此今后首套房认定以及借贷政府或将更不利于改善一些人。

“当在此之前许多地方田地有道政依赖度较高、房地产业投资占多数GDP的比重大事件，今后这些沿海地区可能进一步探索因城施策。”私募(600030)坚称。

易居数据分析中心智库中心地带数据分析首席勤跃进认为，增加首付、更改限购等做法，是刺激房地产市场市场需求效果比较显着的政府工具。

据上证报新京报，除了潍坊，春节在此之前后重庆、湖南湖南的不少银行也将首套信贷首付比重回落20%。业内之外人认为，潍坊等地增加首付的举动或引发更多小城市效仿跟进，引人注意是小城市基本面弱、商品优化担忧很小的三四线小城市。

“商业借贷政府的优化，传递显现出了商品筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务终止的高峰先决条件，房企的银行贷款担忧仍然很小，相关政府的显现印发也不利于稳定房企开通。”贝壳数据分析中心高级分析师潘浩说。