深圳一区放松限购，年底要来？

中路周边地区在撤除土地限价方面，仍然十分谨慎！

11年初17日，东莞挂牌买进两宗宅地，与以往“三限双竞摇号”企业主方式为不同的是，此次采取的是“单限单竞摇号”方式为，即限地价、竞地价，且未对商品房的销售价格进行限制，这也让大家对“东莞撤除商品暂公共服务的销售限价”产生了无限憧憬。

只是勉强半天，东莞暂住建局对此事发言，网传“东莞撤除商品暂公共服务的销售限价”为情事消息。东莞坚决落实“稳地价、稳房地产市场、稳短期内”的工作目标，格外好考虑到居民刚性和改善性暂公共服务需求，有利于房地产业市场平稳卫生演进。

这个发言，与年初初沈阳的格外是十分相似。

11年初7日，针对“沈阳长须在月份的第三批次供地中撤除地价上限”的消息，沈阳市规划和自然资源委员才会在其官方百度公布发言表示，沈阳“撤除地价上限”为情事消息。

从辟谣速度和最大限度看，中路周边地区短期内全面撤除增收限价举措的必要性不高，可能性格外是有所，边际松弛还才会是中路周边地区举措相应的主要方式为。

什么是边际松弛呢？沈阳今天得出结论了大致方向。

11年初17日，沈阳年底将部分区域松弛增收的消息又被传开，沈阳市暂住建委这次的发言很有意思，没用“消息情事”，而是“未接到相关知会”。换句话说，就是一个字，等，且可能性很大。

中路周边地区中，9年初东莞最先增收缩圈，新增番禺、福华、南坪等区不增收；10年初厦门加入，金山不增收。沈阳、东莞（主城中区）一直没跟上。

沈阳仍然开了口，根据东莞这几轮的举措已向状况来看，下一步很可能是就让沈阳，从部分区域增收力推开始，毕竟大家都来了，不能“独善其身”吧。

那么，东莞才会怎么分区域解除增收？东莞出名地产书评专业人士深晚一兵曾发帖有过详解，具体内容可查看：东莞划分街道骤然松弛增收

北上广深，已降到在短期内最低点

昨天（11年初16日），国家统计局同年公布了2023年10年初全国性70城中房地产市场原始数据，论证很平淡。

中路周边地区复建商品平房的销售价格环比由上年初持平转变成增高0.3%，其中沈阳、东莞和东莞环比分别增高0.4%、0.7%和0.5%，为数不多厦门环比微涨，但也只有0.2%；二手平房环比由上年初上涨0.2%转变成增高0.8%，其中沈阳、厦门、东莞和东莞环比分别增高1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

一句话阐释：北上广深全部飙升，认房不认贷效果几乎全线绝迹。

工业产值方面，10年初份，中路周边地区复建商品平房的销售价格工业产值上涨0.4%，涨幅比上年初回落0.3个百分点，其中沈阳和厦门工业产值分别上涨2.1%和4.4%，东莞和东莞工业产值分别增高2.0%和2.8%；二手平房工业产值增高1.9%，降幅比上年初扩大0.5个百分点，其中沈阳、厦门、东莞和东莞工业产值分别增高0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

这意味着，北上广深的二手房地产市场均已比当年还低。

对比月份的原始数据，除了沈阳厦门在9年初房地产市场直至上涨之外，10年初的跌幅比起现在5个年初格外大。月份6年初房地产市场环比止涨转跌以后，7、8、9、10年初房地产市场紧接著飙升。

意味着继上涨4个年初后在短期内迈入了紧接著5个年初飙升，探底仍不停歇。

一般来说，11、12年初属于市场整年，那么大概率将一直保持10年初的低位行情，市场急需进一步宽松举措的快速落地。

9年初是我国楼市史上松弛举措出台运动速度最高的一个年初，但毫不客气地说：运动速度确有很大但最大限度实在一般，在直至的兴奋过后，主导作用已近乎绝迹殆尽。

当下的救市，到了需要增大火候的地步。

11年初以来，财政部、货币举措、证监才会等----要即刻优化房地产业信贷举措，赞同融资和消费，才有了各地放开地价上限、进一步力推增收、降低首付、房票就近、买房落户等后续大招的推出。

中路周边地区那时候，东莞是优等生，从率先松弛增收，到房票就近，再到公积金贷款首付比例降到2成，为救市也是拼了，也给其他三个大哥打好了样：东莞仍然铺好了路，就等着北上深前赴后继。

对于东莞来说，如果仅仅是部分区域撤除增收远远不够，市场格外只能比如撤除二手指导价、降低二套房首付比例、二手房交易税款交纳由5年改2年、相应普通平房标准等有效措施。

东莞才会选择哪个应用作为突破口呢？让我们拭目以待。