潮水退缩之后的中交地产，少数股东持续瓜分利润，区域销售依旧承压

时间：2023-04-08 12:17:53

62万平方米。

债权人效率极低同一时间日

截至周简报期中，中交房产的货币资金投入为105.55亿元，销售收入降低了1.59%。其中有限资金投入18亿元，短期贷款30.9亿元，比本年底8.9亿元大大的提高。

半年周报看出，中交房产债权人期中债权人差额647亿元，其中借贷280.96亿元，信托债权人132.49亿元，股票47.66亿元。

债权人效率层面，借贷最少债权人效率在3.8%-6.5%，信托债权人最少效率为6%-8.5%，股票最少债权人效率分之一3.52%-4.99%。

与金茂、首开等国同一时间日、央同一时间日的债权人效率相比较，同样较强央同一时间日取材的中交房产的债权人效率依旧偏极低。手掌研究院样本看出，月内7月底，从业者最少利叛将为3.85%。

例外的是，作为极低效率的债权人渠道的信托债权人，信托的债权人差额为132.49亿元，非常大极低于股票债权人差额的47.66亿元。

此外，中交房产一年内到期有息欠款223.5亿元，比本年底177.9亿元提高45.6亿元。

截至2022年7月底31日，中交房产司累计官方包括财务筹集资金投入差额为121.42亿元，分之一该公司2021年末经财务管理归母总资产比重为373%。

其中对有控股关系的投资计划该公司包括持股贷款差额为77.28亿元，分之一2021年末经财务管理归母总资产比重为237%。

有深入研究社会各界透露，中交房产扣除债权人指出，其在依靠极低杠杆、极低欠款促成的极低节省成本模式所支持的生产能力上升这一从业者合共同点面同一时间也概莫能外。

“同时，也说明中交房产对于债权人的持续性忽视，这在推极低中交房产年中性受压的同时，还陷入连环债权人带来的或有欠款受压。”该深入研究社会各界透露。

从2019年-2021年的总欠款大致相同414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元，流出欠款支出也相继下降，大致相同285.10亿元、437.74亿元、772.68亿元。

从现金流来看，2019年-2021年，中交房产经营方式户外活动消除的现金流量新股大致相同-46.12亿元、-187.4亿元及-44.52亿元。投资户外活动消除的现金流量新股大致相同-7.71亿元、-15.39亿元、-41.6亿元。

责任合编辑：吴剑 SF031

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