2021年深圳区域房企盘点：香港上市公司万科稳居销售榜前两位 央企国企拿走七成地块

地权益手续费少于百亿的大企业有两家，计有珠三角地铁和之比邻恒隆。

其之中，珠三角地铁以241.8亿元、158.6万平方米曾获得拿地手续费、总长度分列行榜双料冠军。而分列在第二位的之比邻恒隆，还以404亿元夺得2021年大湾区拿地手续费冠军。

转回到权益拿地手续费综合分列名前十的房和企还有龙光、保利置业、深业跨国都大企业、专业人才安居跨国都大企业、天健跨国都大企业和耀荣源、佳兆业、深特发。从拿地宗是数来看，央国都企夺得超七成涉宅地。

转回2021年下半年，省内不少城后市的田产消费市场遇冷，而珠三角的田产消费市场则下都同前。究其原因，第一太平戴维斯珠三角公司董事长总裁吴睿表示，珠三角的田产原材料之中含有较大%的商业地皮工程建设，难以做到快周转，在迄今为止企业互为比较流动性趋紧的大环流沙下，房和企特别是上市房和企报名积极性不高。而国都国都企的积极参与也避免了一些田产流拍，在有利于消费市场预期不足之处，凸显了国都国都企的责任和压舱石质作用。

值得一提的是，登上2021上半年珠三角拿地手续费TOP10名列之中的耀荣源，近来不曾在公开消费市场上举牌拿地，此前主要以城后市更从才对和企获得得土储，早早之中轴旧改这两项，也使得确有“塞外恒隆王”之称。2021年，耀荣源还凭借着其位于龙华区的大型旧改这两项壹城后之中心卖出，登上了珠三角豪宅这两项卖出手续费TOP10。

城后市更从新：民营房和企展示出更活跃

2020年前，珠三角通过广告牌插年平以外原材料的涉宅地段在10宗是左右，房和企从公开消费市场可获得得田产资源的帮助较少，且竞争极为激烈。因此，城后市更从新这两项就视作房和企推展土储的重要手段。

城后市更从新不足之处珠三角有其类似特性，民企极其活跃，有成本地的周边地区房和企更有优势。但在卖出额不足之处，国都国都企名列前茅榜上，亦是不断刷从新名列纪录，预备队效应明显。

据克而瑞统计，2021年城后市更从才对和企输水卖出名列之中，名列前茅第一预备队的华润跨国都大企业置地和上海浦东恒隆以外少于200亿元；招商蛇口、佳兆业和傲恒隆位于第二预备队，卖出手续费超百亿元，名列前茅第三预备队的半岛跨国都大企业、优异跨国都大企业、耀荣源、勤诚远超和恒丰恒隆，卖出额以外少于80亿元。

或多或少的是，恒丰恒隆、半岛跨国都大企业等大企业有成珠三角，具有周边地区房和企的类似特性，完全不在招拍插消费市场拿地，其土储主要通过以城后市更从新的方式获得取。

不过从现阶段消费市场一个系统来看，半岛跨国都大企业、恒丰恒隆等大企业虽然卖出额不错，但同时也接踵而来质量风波。只不过，欧美房和企在规模高歌猛进的同时，仍需要找到运营能力、产品线塑造能力和知名品牌企图心两者之间的有效地平衡状态。

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